Cómo publicar tu casa en Málaga capital: guía completa para propietarios particulares

Vender una casa por cuenta propia en Málaga capital puede parecer sencillo, pero para lograr una venta rápida y con el mejor precio, hay mucho más que subir unas fotos a un portal. En este artículo te explico paso a paso cómo hacerlo de forma correcta, profesional y efectiva. Además, conocerás todos los recursos oficiales que necesitas y algunos consejos que pueden marcar la diferencia.

1. Prepara una descripción atractiva y profesional

La mayoría de particulares comete el error de escribir descripciones genéricas como: “Bonito piso, buena zona, muy luminoso”. Esto no aporta valor real ni llama la atención del comprador ideal.

Una buena descripción debe contener:

Número de habitaciones y baños.
Metros cuadrados útiles y construidos.
Tipo de orientación (sur, este…).
Altura y si tiene ascensor.
Estado de conservación o reformas realizadas.
Calidades destacables: suelo, ventanas, climatización.
Distribución: cocina independiente, salón con terraza, etc.
Entorno: colegios, transporte público, servicios.

Y sobre todo, debe estar escrita con un estilo cercano, claro y persuasivo. Lo ideal es que quien la lea, se imagine ya viviendo allí.

2. Usa fotografías de calidad profesional

Las fotos son lo primero que ve el comprador. Si usas el móvil, sin iluminación adecuada, con encuadres torcidos o habitaciones desordenadas… lo que generas es rechazo.

Invertir en un fotógrafo profesional es fundamental. Solo así lograrás imágenes luminosas, bien encuadradas y que muestren lo mejor de tu casa. Una buena imagen puede multiplicar tus visitas. Yo trabajo con fotografía de interior profesional y te garantizo que la diferencia se nota en los resultados.

3. Dónde conseguir la información legal de tu propiedad

Tener todos los documentos a mano es crucial para no perder oportunidades con compradores serios. Aquí te indico dónde obtenerlos:

🔹 Nota Simple Registral

Es un resumen legal donde se ve quién es el propietario, si hay hipotecas o cargas, y otros datos relevantes.

✅ Puedes solicitarla online en la web oficial:
👉 www.registradores.org

🔹 Datos Catastrales

Aquí obtendrás los metros exactos según Catastro, el año de construcción y el valor catastral.

✅ Consulta gratuita desde aquí:
👉 www.sedecatastro.gob.es

4. En qué portales publicar tu vivienda

No todos los portales tienen el mismo alcance, y muchos particulares solo publican en uno o dos. Si quieres vender rápido y bien, necesitas aparecer donde miran los compradores (también los extranjeros). Aquí los 5 más efectivos:

👉 www.idealista.com (recomendado pagar promoción para destacar)
👉 www.fotocasa.es
👉 www.kyero.com (enfocado en compradores internacionales)
👉 www.pisos.com
👉 www.green-acres.es

Consejo importante:
Los anuncios gratuitos se pierden rápido entre miles de publicaciones. Pagar una promoción en Idealista o contratar el plan profesional de Fotocasa puede darte mucha más visibilidad.

5. ¿Y si lo hicieras aún mejor?

Hacer todo esto lleva tiempo, conocimientos y dedicación. Si decides confiar en mí, me encargo de:

Redactar descripciones que emocionen.
Hacer un reportaje fotográfico que destaque entre miles.
Publicar tu vivienda en los mejores portales.
Gestionar visitas, negociar y ayudarte con todos los trámites.

Porque vender una casa no es solo subir fotos, es saber cómo venderla.
Y ahí es donde marco la diferencia.

¿Te gustaría saber cómo puedo ayudarte a vender tu casa en Málaga más rápido y con mejores resultados?
📩 Escríbeme y lo hablamos sin compromiso.

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