Introducción
Vender tu vivienda en Málaga por cuenta propia puede parecer una tarea sencilla, pero si no conoces bien los pasos, puedes perder tiempo, dinero… y posibles compradores. Muchos propietarios publican su casa sin una estrategia clara, con fotos improvisadas y descripciones vagas que no generan interés.
En esta guía te explico cómo publicar correctamente un anuncio inmobiliario, cómo redactar una descripción eficaz y dónde conseguir toda la documentación necesaria (como nota simple o datos catastrales), para que puedas empezar con buen pie… aunque lo ideal, sinceramente, sería dejarlo en manos de un profesional como yo.
1. Antes de publicar: ¿tienes todos los datos de tu vivienda?
Antes de subir tu anuncio a Idealista o Fotocasa, asegúrate de tener estos datos a mano:
- Referencia catastral y ficha de catastro: puedes consultarla gratis en www.sedecatastro.gob.es
- Nota simple registral: es un resumen legal de la propiedad, lo puedes pedir en registradores.org
- Último recibo del IBI
- Certificado de eficiencia energética
- Escritura de la propiedad
- Planos o croquis (si los tienes)
2. Escribe una descripción atractiva, clara y realista
Muchos anuncios fallan porque usan frases vacías como “precioso piso” o “mejor verlo”. Aquí tienes una fórmula sencilla que funciona:
- Título atractivo: ejemplo: Amplio piso reformado con terraza y vistas en el centro de Málaga
- Ubicación clara: zona exacta, cercanía a servicios, transporte, colegios
- Superficie útil y construida
- Distribución: nº de habitaciones, baños, salón, cocina, balcones, trastero…
- Estado del inmueble: nuevo, reformado, para actualizar…
- Extras relevantes: aire acondicionado, ascensor, garaje, piscina, etc.
- Tipo de orientación (sur, este, etc.) y altura si tiene buenas vistas
Consejo extra: evita los adjetivos genéricos y usa descripciones reales. Habla como si se lo contaras a alguien que quiere vivir ahí.
3. Fotografía profesional: el 70% del éxito está en la imagen
Uno de los errores más comunes es subir fotos hechas con el móvil, en vertical, con poca luz o espacios desordenados. Esto genera una impresión pobre y poco profesional.
👉 Un fotógrafo inmobiliario profesional, como el que ofrezco en mi servicio, sabe jugar con la luz natural, el ángulo y el encuadre para mostrar lo mejor de cada espacio. Unas buenas fotos pueden hacer que tu anuncio destaque entre cientos.
4. Dónde publicar tu anuncio (los mejores portales)
Si decides vender por tu cuenta, es clave invertir en visibilidad. Los portales gratuitos tienen un alcance limitado. Te recomiendo pagar por destacar tu vivienda en portales que realmente funcionan en Málaga:
- Idealista – el portal nº1 en España
- Fotocasa – muy conocido y con buena rotación
- Habitaclia – muy activo en la Costa del Sol
- Kyero – enfocado en público extranjero
- Rightmove Overseas – ideal para compradores británicos
Invertir en destacar el anuncio, aunque cueste un poco más, suele generar un 200% más de contactos reales. Si no sabes cómo hacerlo, yo puedo ayudarte.
5. ¿Y si necesitas ayuda?
Si bien puedes hacer todo esto por tu cuenta, la mayoría de los particulares terminan gastando más tiempo del que pensaban, generando poco impacto y malgastando dinero en publicidad que no convierte.
Yo no solo preparo fotos profesionales y descripciones que venden. También publico en portales nacionales e internacionales, gestiono leads cualificados y acompaño todo el proceso legal, negociador y emocional que supone vender una vivienda.
Conclusión
Vender una vivienda en Málaga puede ser mucho más fácil y rentable si sabes cómo mostrarla y dónde publicarla. Pero si quieres ahorrar tiempo, evitar errores y asegurarte el mejor precio, contar con un profesional puede marcar la diferencia.
📩 Contacta conmigo desde mi web o envíame un mensaje para una valoración personalizada sin compromiso.
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