Málaga 2025: un mercado inmobiliario en máximos históricos
En agosto de 2025, Málaga capital ha marcado un nuevo récord: el precio medio de la vivienda alcanzó 3.549 €/m², lo que supone una subida interanual del 15,6 % sobre el mismo mes del año anterior.
El portal Fotocasa también confirma esta tendencia, informando de que los precios han superado los valores de la burbuja inmobiliaria de 2007, situándose alrededor de 4.145 €/m² en muchas zonas de Málaga capital.
Estos datos reflejan un mercado tensionado, con alta demanda, poca oferta especialmente de vivienda nueva, y compradores dispuestos a pagar más por ubicaciones privilegiadas o viviendas bien presentadas.
¿Qué buscan los compradores hoy?
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- Viviendas en zonas céntricas o bien comunicadas: Teatinos, Este, Centro, Carretera de Cádiz.
- Pisos usados más que obra nueva: aunque la obra nueva ha crecido, los precios altos y la escasez de terrenos elevan los costes.
- Estado óptimo: una vivienda limpias, reformadas o con mínimo mantenimiento marca la diferencia.
- Fotos profesionales y pulidas: los compradores actuales comparan muchos anuncios, y una buena imagen capta su atención al instante.
¿Por qué elegir una inmobiliaria profesional marca la diferencia?
Teniendo en cuenta el contexto de precios elevados, hay tres razones por las que usar una buena inmobiliaria hace que tu casa se venda mejor y más rápido:
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- Precio realista y bien justificado:
Una inmobiliaria conocedora del mercado local puede ayudarte a valorar bien, basándose en datos como los anteriores (3.549 €/m², 4.145 €/m², etc.). No fijar un precio demasiado alto evita que tu anuncio languidezca sin interés. - Promoción eficaz:
Inmobiliarias fuertes usan múltiples canales: portales digitales (Idealista, Fotocasa), redes sociales, medios locales. También tienen fotos profesionales, planos bien elaborados y descripciones que resaltan los puntos fuertes (orientación, vistas, proximidad), lo cual hace que los anuncios destaquen. - Negociación y rapidez en trámites:
Desde la obtención de documentos legales (nota simple, datos catastrales) hasta coordinar visitas y contratos. Una inmobiliaria profesional agiliza estos procesos, evitando retrasos innecesarios.
- Precio realista y bien justificado:
Comparativa de barrios y distritos
Según Fotocasa, los precios por distrito en Málaga capital son:
| Distrito | Precio medio por m² | Precio medio de compra* |
|---|---|---|
| Centro | ≈ 4.913 €/m² | ≈ 555.431 € Fotocasa |
| Carretera de Cádiz | ≈ 4.241 €/m² | ≈ 455.851 € Fotocasa |
| Cruz de Humilladero | ≈ 3.505 €/m² | ≈ 358.150 € Fotocasa |
*Precios medios basados en anuncios recientes para vivienda de tamaño medio.
Estos precios indican dónde la demanda está más fuerte, y también dónde las viviendas bien presentadas generan más confianza y ofertas.
Cómo elegir una buena inmobiliaria en Málaga capital
Con la situación actual, no vale cualquiera. Aquí tienes lo que debes exigir si quieres que vendan tu casa rápidamente y al mejor precio:
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- Que tengan experiencia local y buenos casos de venta recientes en tu zona.
- Buenas fotos profesionales en sus anuncios.
- Presencia destacada en portales importantes como Idealista y Fotocasa.
- Transparencia: comisión clara, plazos estimados de venta, visitas organizadas y documentación en regla.
Datos recientes que debes tener presente
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- En Málaga, el precio de vivienda de segunda mano ha subido más de 15 % en los últimos 12 meses. Latin Press
- El precio de obra nueva es mucho más alto, y ha comenzado a mostrar ligeras correcciones o caídas trimestrales en algunas zonas. Latin Press
- Un piso tipo de 80 m² en Málaga céntrico ya se cotiza por encima de 240.000 euros y no parece que los precios vayan a bajar pronto. Málaga Hoy
Conclusión y llamado a la acción
El mercado inmobiliario en Málaga capital está en un momento histórico. Precios récord, demanda alta y competencia fuerte hacen que cada detalle cuente. Si deseas vender tu casa rápido, sin bajar el precio, necesitas:
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- Una valoración realista basada en datos actuales.
- Fotos profesionales, buen anuncio, marketing eficaz.
- Apoyarte en una inmobiliaria con experiencia local y presencia en los portales grandes.
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